Apprendre comment fonctionnent les ventes immobilières peut vous aider à devenir un acheteur avisé ou même à organiser votre propre vente immobilière. Les ventes immobilières créent une chance de présenter les objets personnels d'un individu ou d'une famille à un prix qui peut être plus abordable, bien que généralement moins cher, qu'une vente de garage ou de garage. Que vous envisagiez d'acheter ou de vendre, il y a quelques conseils utiles à garder à l'esprit.
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Que sont les ventes immobilières ?
Une vente immobilière est une vente privée qui se déroule généralement au domicile d'un particulier, dans une maison héritée ou uniquement en ligne. Ils ont souvent lieu parce qu'une famille ou un individu souhaite ou doit liquider autant d'actifs que possible dans un court laps de temps. Les ventes immobilières sont généralement ouvertes au public et annoncées pour attirer une foule d'acheteurs sérieux. Ils se déroulent généralement sur une période de trois jours, commençant le vendredi et se terminant le dimanche, les prix, ainsi que les stocks, décroissant le dernier jour de la vente. Certaines ventes immobilières peuvent également inclure la propriété réelle, les voitures et les bateaux disponibles à l'achat.
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Raisons d'avoir une vente immobilière
Comprendre comment fonctionnent les ventes immobilières, c'est avoir une idée des raisons qui les sous-tendent. Ils impliquent généralement un changement de vie majeur. Les ventes immobilières peuvent avoir lieu pour plusieurs raisons :
- A cause d'un décès dans la famille
- En raison d'un divorce
- Parce qu'une famille ou un particulier veut refaire sa maison
- Parce qu'une famille ou un individu envisage de déménager
- Parce qu'une maison a été héritée d'un membre de la famille qui est décédé, a déménagé dans un établissement de soins de fin de vie ou a été hospitalisé à long terme
Comment les gens trouvent les ventes immobilières
Les ventes immobilières sont généralement annoncées sur des sites spécifiqueset/ou des panneaux sont installés dans un quartier local pour informer le public. Les personnes en charge de la succession peuvent organiser leur propre vente immobilière ou engager une entreprise pour les aider à organiser, à établir les prix, à faire de la publicité, à vendre et à nettoyer. Cette entreprise s'occupe également souvent de la promotion de la vente.
À quoi s'attendre lorsque vous magasinez lors d'une vente immobilière
Une vente immobilière aura un inventaire plus important qu'une vente de garage, de jardin ou d'étiquette, et les articles peuvent être légèrement plus chers, bien que moins chers que l'achat au détail. Les articles seront marqués d'une étiquette de prix, et certains articles peuvent ne pas être en vente. N'hésitez pas à demander des remises, à faire une offre légèrement moins chère ou à poser des questions sur les articles qui ne sont pas marqués pour la vente et qui vous intéressent. Attendez-vous à des foules plus importantes le premier jour, à des foules plus petites et à moins d'inventaire vers la fin de la vente. Une vente immobilière diffère d'une vente de garage ou d'une friperie par les règles et l'étiquette attendues.
Etiquette et règles de vente de succession
Différentes ventes immobilières auront des règles et des règlements uniques. En cas de doute, renseignez-vous sur les règles spécifiques de shopping à votre arrivée. Les règles peuvent dicter une politique de « premier arrivé, premier servi » en fonction de la vente particulière. Certaines ventes immobilières donneront des chiffres qui dictent quand vous pouvez entrer dans la propriété pour la navigation. Renseignez-vous également sur les restrictions de stationnement dans le quartier afin de ne pas obtenir de ticket en parcourant la vente immobilière. Gardez ces directives d'étiquette à l'esprit :
- N'apportez pas un gros sac à main ou un sac fourre-tout; apportez plutôt un petit sac ou simplement votre portefeuille.
- Si vous envisagez un petit article, vous devriez le transporter afin de ne pas risquer que quelqu'un d'autre l'achète.
- Pour les articles plus volumineux, informez quelqu'un qui travaille à la vente que vous souhaitez acheter un article volumineux afin qu'il puisse le marquer comme vendu.
- Négociez poliment. Vous pouvez demander à payer un prix inférieur à celui indiqué sur l'autocollant, mais ne vous attendez pas à payer aussi bas que dans un garage ou un vide-grenier.
- Soyez prêt à prendre des articles tout de suite, à moins que vous n'ayez trouvé un autre arrangement. Certaines ventes immobilières vous donneront un délai de grâce de quelques jours avant que vous n'ayez besoin de récupérer un article volumineux acheté.
- Apportez de l'argent liquide à moins que vous ne sachiez que la vente accepte les cartes de crédit.
Qu'arrive-t-il aux restes de la vente immobilière?
Si vous recherchez une remise, dirigez-vous vers la vente le deuxième ou le dernier jour, mais sachez que l'inventaire peut être considérablement plus bas. Après ce point, les restes de la vente immobilière peuvent être remis aux membres de la famille ou aux amis s'ils le souhaitent, stockés, vendus à un marché aux puces ou mis aux enchères. Ils peuvent également être donnés. De nombreuses sociétés de dons ramasseront des articles plus volumineux sur demande.
Réussir une vente immobilière : comment ça marche
Si vous planifiez une vente immobilière, il y a quelques conseils à garder à l'esprit qui peuvent vous aider à créer un événement réussi et bien organisé. Plus vous comprenez comment fonctionnent les ventes immobilières, plus vous pouvez tirer de votre vente.
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Une vente immobilière en vaut-elle la peine ?
Soyez clair sur le montant que vous espérez tirer d’une vente immobilière. Ventes immobilières gagner en moyenne 11 000 $ , certains gagnent beaucoup plus ou moins en fonction de la taille du domaine et/ou de la demande pour ce qui est vendu. Si vous avez des objets d'une valeur de plus de 10 000 $ et/ou un grand domaine, une vente immobilière peut vous aider à décharger les objets plus rapidement que vous ne le pourriez probablement autrement. Les ventes immobilières peuvent demander beaucoup de travail à planifier et à mettre en œuvre, surtout si vous le faites vous-même. Si vous avez beaucoup d'articles à prix élevé que vous souhaitez liquider, vous pouvez envisager d'organiser une réunion de consultation gratuite avec un service de vente immobilière pour voir si une vente immobilière est la meilleure solution.
Quel est le meilleur moment pour une vente immobilière ?
Il n'y a pas de bonne réponse au sujet du timing, et selon les circonstances, vous n'aurez peut-être pas le choix. Certains prétendent que le meilleur moment pour organiser une vente immobilière est l'hiver, lorsqu'il y a moins de concurrence avec les ventes de garage et de garage. D'autres notent qu'il n'y a pas de bonne ou de mauvaise façon d'organiser une vente immobilière. Avec une publicité solide, de superbes images et une bonne mise en scène, attirer une foule peut se produire à tout moment de l'année.
Savoir ce qui se vend le mieux lors d'une vente immobilière
Les ventes immobilières se vendront différemment selon l'emplacement, ainsi que les types d'articles disponibles. Les tendances peuvent également influencer ce qui se vend lors d'une vente par rapport à une autre vente tenue plus tard. Les articles qui ont tendance à bien se vendre comprennent :
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- Vêtements, chaussures et accessoires de marque légèrement portés ou jamais portés
- Bijoux vintage
- Meubles du milieu du siècle
- Meubles en bois massif qui peuvent être retapissés
- Objets d'art et de décoration modernes
- Couverts
- Articles de bar
- Appareils de cuisine
Prix des articles lors d'une vente immobilière
Si vous demandez trop d'articles, ils ne se vendront pas. Évaluez correctement les articles en vérifiant les produits similaires sur eBay et d'autres sites d'enchères. S'assurervotre prix est compétitifet pas trop élevé. Vous pouvez également parler avec unspécialiste des antiquités, ou embauchez une société de vente immobilière pour vous aider avec les prix. Assurez-vous que les articles ont une étiquette de prix facile à lire et grande. Si vous souhaitez vendre certaines pièces difficiles à vendre, baissez les prix le deuxième et le troisième jour.
Annoncer une vente immobilière
Vous devez faire connaître une vente immobilière. Il y a plusieurs façons de le faire, et il est logique de travailler avec plusieurs :
- Annoncez dans le journal local.
- Placez des annonces sur Craigslist, Facebook et les sites de quartier.
- Prenez de superbes photos des articles en vente.
- Imprimez des dépliants à afficher dans votre quartier.
- Faites des panneaux de cour pour informer les acheteurs du lieu de vente.
Créez un environnement accueillant pour les acheteurs
Une vente immobilière réussie commence par un environnement accueillant. Ces conseils peuvent vous aider :
- Assurez-vous que la maison est propre, qu'elle sent bon et qu'elle est lumineuse.
- Assurez-vous que vos écrans ont une sensation de propreté et ne sont pas encombrés.
- Affichez des règles et des politiques claires pour que les acheteurs puissent les voir.
- Ayez des gens à aider, comme la famille et les amis. Cela facilitera les achats pour les invités et vous évitera de vous laisser submerger.
- Installez des caisses verrouillées près de la sortie. Créez des panneaux pour que les gens sachent où payer.
- Verrouillez et étiquetez toutes les pièces interdites. Assurez-vous que les signes sont polis mais fermes.
Faire une liste de contrôle de vente de succession
La planification des ventes immobilières peut prendre jusqu'à trois semaines et peut nécessiter beaucoup d'organisation et de recherche pour être finalisées. Faire une liste de choses à faire pour vous-même peut vous aider à tout gérer de manière organisée. Voici quelques-unes des tâches que vous voudrez peut-être inclure sur une liste de contrôle :
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- Créer un inventaire organisé des articles à vendre
- Proposer des prix pour chaque article en fonction d'articles similaires
- Réparer, nettoyer et réparer les articles à vendre
- Mettre en scène les objets à vendre de manière souhaitable
- Publicité de la vente immobilière en ligne et/ou avec des circulaires de quartier
- Avoir des personnes pour vous aider avec la sécurité, la vente et le paiement
- Avoir un plan en place pour les articles qui ne se vendent pas
- Être prêt pour un bon nettoyage après la vente
Devriez-vous travailler avec une société de vente immobilière ?
Il peut être intimidant d'organiser une vente immobilière par vous-même, et il existe des entreprises spécialisées pour vous aider. Les bonnes sociétés de vente immobilière sont généralement agréées, cautionnées et disposent de bonnes références à consulter avant d'embaucher. Ces entreprises prennent un pourcentage du total des ventes (généralement environ 30 à 60 %) et aident à établir les prix, à configurer, à organiser, à vendre, à nettoyer et à gérer les articles invendus. L'embauche d'une société de vente immobilière enlève généralement une grande partie du fardeau de la personne en charge de la liquidation de la succession, mais cela n'en vaut pas toujours la peine pour une vente plus petite ou si vous avez besoin de gagner un certain montant d'argent grâce à la vente.
Soyez prêt pour le succès de la vente immobilière
Les ventes immobilières présentent une excellente occasion d'acheter et de vendre des objets uniques qui sont déjà mis en scène dans une maison. Que vous magasiniez lors d'une vente immobilière ou que vous planifiiez votre propre vente immobilière, votre connaissance du fonctionnement du processus de vente immobilière vous aidera à naviguer avec succès dans ce type de vente.
